ซื้อบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 4.5 ล้าน เพื่อปล่อยเช่า “ดีหรือไม่”

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎เชียงใหม่ยังคงเป็นหนึ่งในจังหวัดยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในย่านชานเมืองที่มีการขยายตัวของโครงการบ้านจัดสรรอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในโครงการที่ได้รับความนิยมคือ “บ้านกรีนเนอรี่ วิว” ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ผสมผสานทั้งความสะดวกในการเดินทาง ความเงียบสงบ และการเติบโตของชุมชน

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎บทความนี้จะพาวิเคราะห์ว่า หากคุณกำลังมองหาบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ในงบประมาณไม่เกิน 4.5 ล้านบาท เพื่อนำไปปล่อยเช่าในปี พ.ศ. 2568 ถือว่าเป็นการลงทุนที่ “ดี” หรือ “เสี่ยง” พร้อมเจาะลึกข้อมูลด้านผลตอบแทน ความต้องการเช่า และแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปีนี้

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎อสังหาฯ เชียงใหม่ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่เริ่มมีสัญญาณซบเซาลงในแง่การขาย ทำให้มีบ้านที่รอขายจำนวนมาก ไม่สามารถตั้งราคาสูงขึ้นมากได้ แม้จะมีการกระตุ้นตลาดจากหน่วยงานต่างๆ แต่จากภาวะเศรษฐกิจ ทำให้คนเลือกที่จะเช่าแทนการซื้อเนื่องจากไม่ต้องการแบกภาระหนี้เป็นระยะเวลานาน

• ความต้องการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สำหรับครอบครัวและผู้เช่าทำงานจากบ้าน
• การเติบโตของประชากรย้ายถิ่นฐานจากต่างจังหวัด โดยเฉพาะผู้เกษียณและกลุ่มคนทำงานวัยกลางคน
• นักลงทุนต่างจังหวัดและต่างชาติ ที่มองหาทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่าหรือถือครองในระยะยาว

นอกจากนี้ บ้านจัดสรรในระดับราคาไม่เกิน 4.5 ล้านบาทถือว่าอยู่ใน “โซนราคาทำเลทอง” สำหรับตลาดเช่า เพราะค่าเช่ามักมีอัตราการตอบแทนที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับราคาซื้อ

วิเคราะห์ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าบ้าน 4.5 ล้านบาท

‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‎‎‎‎‏‏‎ ‎‏‏‎การประเมินว่าควรลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือไม่นั้น ต้องพิจารณาทั้งด้านรายรับ (ค่าเช่า) และค่าใช้จ่าย (ต้นทุนบ้าน บำรุงรักษา ภาษี ฯลฯ) โดยสมมุติว่า:

• บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โครงการกรีนเนอรี่ ขนาดประมาณ 50 ตร.ว.
• ราคาซื้อ: 4.5 ล้านบาท
• ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในย่านนี้ (2568): 18,000 – 22,000 บาท
• รายจ่ายรายปี: ภาษีที่ดิน, ค่าส่วนกลาง, บำรุงรักษา ฯลฯ ประมาณ 40,000 – 50,000 บาท/ปี
  
  

คำนวณผลตอบแทน (Gross Rental Yield)

ถือว่าอยู่ในระดับ “ดี” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในประเทศไทย หากสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมให้คงที่ และมีผู้เช่าต่อเนื่องได้

‏‏‎‏‏‎ ‎‏‏‎ ‎‏‏‎‎‏‏‎‏‏‎‏