ประกาศให้เช่าบ้านแบบไหนให้ถูกใจครอบครัวต่างชาติ
สำหรับนักลงทุนวัยทำงานที่ตัดสินใจ ซื้อ บ้านเดี่ยว หรือ บ้านแฝด เพื่อต่อยอดสร้าง Passive Income ตลาดที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่าและมีความมั่นคงสูงที่สุดในเชียงใหม่เวลานี้ คือกลุ่ม ครอบครัวชาวต่างชาติ (Expat Families) ผู้เช่ากลุ่มนี้มักย้ายถิ่นฐานมาทำงานหรือทำธุรกิจ และมองหา บ้านจัดสรร ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ปลอดภัย และมีพื้นที่กว้างขวางสำหรับลูกๆ ที่สำคัญคือพวกเขามักจะทำสัญญาเช่าระยะยาว 1-3 ปีขึ้นไป ทำให้คุณไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่าใหม่บ่อยๆ แต่เราจะทำประกาศและเตรียมบ้านอย่างไรให้เข้าตาผู้เช่าระดับพรีเมียมกลุ่มนี้ มาดูเทคนิคกันครับ
1. ทำเลที่ดีของครอบครัวต่างชาติ คือ ทำเลใกล้โรงเรียน
ในขณะที่นักท่องเที่ยวหรือคนโสดอาจชอบอยู่ใจกลางเมือง แต่สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติ ปัจจัยอันดับหนึ่งในการเลือกบ้านคือ ระยะทางไปโรงเรียนนานาชาติ ผู้ปกครองต่างชาติไม่ต้องการให้ลูกต้องตื่นเช้าตรู่และเผชิญรถติดเป็นเวลานาน ทำเลในย่านสันทราย หรือวงแหวนรอบนอก จึงกลายเป็นทำเลทองที่กลุ่ม Expat ชื่นชอบ เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง และรายล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำหลายแห่ง
นี่คือจุดแข็งที่ทำให้โครงการ กรีนเนอรี่ วิว (Greenery View) โดดเด่นอย่างมากในตลาดปล่อยเช่า เพราะนอกจากจะเป็นโครงการที่เน้นพื้นที่สีเขียวและการอยู่อาศัยที่สงบแล้ว ทำเลที่ตั้งยังตอบโจทย์การเดินทางไปโรงเรียนนานาชาติได้อย่างสะดวกสบาย หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่นี่ การระบุระยะทางจากบ้านไปยังโรงเรียนต่างๆ ในประกาศ จะช่วยดึงดูดความสนใจได้ทันที และหากในอนาคตคุณต้องการ ขาย ทำกำไร บ้านในทำเลใกล้โรงเรียนก็มีดีมานด์รอซื้ออยู่เสมอ
2. สิ่งที่บ้านให้เช่าระดับพรีเมียมต้องมี
ชาวตะวันตกมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในบ้านต่างจากคนไทย นี่คือสิ่งที่คุณควรเตรียมพร้อมและไฮไลต์ในประกาศให้เช่า
- ห้องครัวสไตล์ตะวันตก เป็นหัวใจสำคัญของบ้าน ควรมีเคาน์เตอร์กว้าง เตาอบ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และตู้เย็นขนาดใหญ่
- พื้นที่สวนและรั้วรอบขอบชิด ครอบครัวต่างชาติมักมีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยง การมีสนามหญ้าที่ปลอดภัยและรั้วที่มิดชิดคือคะแนนบวก หากบ้านคุณอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) โอกาสได้ผู้เช่าจะพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิมมาก
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ครบครัน นอกจากแอร์และทีวีแล้ว การมีเครื่องซักผ้าฝาหน้าและ เครื่องอบผ้า จะตอบโจทย์ชาวตะวันตกได้อย่างมาก เพราะชาวต่างชาติไม่นิยมไปใช้เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญสักเท่าไหร่
- อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ สำคัญสุด ๆ พ่อแม่ชาวต่างชาติหลายคนทำงานแบบ Work from Home ทำงานจากต่างประเทศ การมีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงพร้อมใช้งานคือสิ่งที่ขาดไม่ได้
3. เทคนิคการสร้างประกาศให้โดนใจ
- สื่อสารด้วยภาษาอังกฤษ ใช้คำศัพท์ที่ชัดเจน เช่น Detached House (บ้านเดี่ยว), Semi-detached (บ้านแฝด), Gated Community (หมู่บ้านจัดสรรที่มีระบบรักษาความปลอดภัย)
- ชูจุดขายเรื่องสถานที่ใกล้เคียง อย่าเขียนแค่ว่าทำเลดี แต่ให้ระบุไปเลยว่าขับรถกี่นาทีถึงโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง ซูเปอร์มาร์เก็ตที่ขายวัตถุดิบนำเข้า หรือโรงพยาบาล
- ความโปร่งใสเรื่องค่าใช้จ่าย ระบุให้ชัดเจนว่าค่าเช่ารายเดือนครอบคลุมอะไรบ้าง เช่น รวมค่าส่วนกลาง (Common Fee) ค่าคนทำสวนเดือนละครั้ง หรือค่าฉีดปลวกแล้วหรือไม่ เพื่อลดการต่อรองจุกจิกในภายหลัง ชาวต่างชาติไม่ชอบการมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง ต้องชี้แจงให้ชัดเจน
4. ข้อควรระวังและการทำสัญญา
- การแจ้ง ตม.30 (TM.30) กฎหมายไทยกำหนดให้เจ้าบ้านต้องแจ้งที่พักอาศัยของชาวต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมง หากคุณระบุในประกาศว่าคุณจะจัดการเรื่องนี้ให้ จะช่วยลดความกังวลของผู้เช่าได้มาก
- ข้อตกลงเรื่องการบำรุงรักษา ในสัญญาเช่าภาษาอังกฤษ ควรระบุให้ชัดเจนว่าการซ่อมแซมเล็กน้อย (Minor repairs) ใครเป็นผู้รับผิดชอบ และการซ่อมแซมใหญ่ (โครงสร้าง ระบบน้ำไฟ) เจ้าของบ้านจะดูแลอย่างไร รวมถึงเงื่อนไขการดูแลรักษาสวนด้วย
การปล่อยเช่าบ้านให้ครอบครัวชาวต่างชาติในเชียงใหม่ เป็นการลงทุนที่ให้กระแสเงินสดดีและมั่นคง หัวใจสำคัญคือการเลือกทำเลที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของพวกเขา โดยเฉพาะความใกล้โรงเรียนนานาชาติ การลงทุน ซื้อ บ้านในโครงการคุณภาพอย่าง กรีนเนอรี่ วิว จึงเปรียบเสมือนการวางหมากที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น ช่วยให้คุณหาผู้เช่าชั้นดีได้ง่าย และสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวครับ
