เช่ากับซื้อบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ อันไหนคุ้มค่ากว่ากัน

การตัดสินใจระหว่าง “เช่า” หรือ “ซื้อ” บ้านเดี่ยวเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเมื่อเรามองว่าที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนระยะยาว หากต้องเสียค่าเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ทำไมเราไม่เป็นเจ้าของบ้านเองและสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สินของเรา บทความนี้จะช่วยให้คุณเปรียบเทียบต้นทุนและผลตอบแทนระหว่างการเช่ากับการซื้อบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุดของผู้อ่านครับ

ค่าเช่าบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ (ข้อมูลปี 2567)

ค่าเช่าบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่มีความหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสิ่งอำนวยความสะดวก ตัวอย่างราคาค่าเช่าต่อเดือนที่พบในตลาด ได้แก่

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. (ย่านสันทรายน้อย) – ค่าเช่า 35,000 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. (ย่านสันผักหวาน) – ค่าเช่า 16,000 บาท/เดือน

บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 80 ตร.ม. (ย่านสันผักหวาน) – ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน

ค่าเช่าเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่อยู่ที่ประมาณ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าหากเช่าเป็นเวลา 10 ปี ค่าใช้จ่ายจะสูงถึง 2.4 – 4.2 ล้านบาท โดยที่ไม่มีสินทรัพย์เป็นของตนเอง

ราคาซื้อบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ (ปี 2567)

ราคาบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่มีความแตกต่างกันตามทำเลและขนาด ตัวอย่างเช่น

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. บนที่ดิน 60 ตร.วา – ราคา 3,690,000 บาท

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. บนที่ดิน 224 ตร.วา – ราคา 3,790,000 บาท

บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. บนที่ดิน 1,300 ตร.วา – ราคา 9,395,000 บาท

หากพิจารณาในระยะยาว การซื้อบ้านอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า เนื่องจากราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และเป็นสินทรัพย์ที่สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคตได้

คำนวณเปรียบเทียบ: เช่าหรือซื้อ อะไรคุ้มกว่ากัน

สมมติว่าคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้านราคา 3,500,000 บาท โดยมีตัวเลือกเช่าที่ราคา 20,000 บาท/เดือน ลองมาดูตัวเลขเปรียบเทียบกัน:

ค่าใช้จ่ายในการเช่า

ค่าเช่าต่อปี = 20,000 x 12 = 240,000 บาท

ค่าเช่า 10 ปี = 2,400,000 บาท (ไม่มีสินทรัพย์เป็นของตัวเอง)

ค่าเช่า 30 ปี = 7,200,000 บาท (มากกว่าราคาซื้อบ้านเดี่ยว)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ (ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 3%)
ผ่อนบ้านเดือนละ 14,774 บาท

ผ่อนบ้านปีละ 177,288 บาท

ผ่อนบ้าน 10 ปี = 1,772,880 บาท (ลดหนี้ได้ส่วนหนึ่ง และมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง)

ผ่อนบ้าน 30 ปี = 5,318,640 บาท (เป็นเจ้าของบ้านเต็มตัว)

จากตัวเลขข้างต้น แม้ว่าการผ่อนบ้านจะใช้เวลานาน แต่เมื่อครบกำหนด คุณจะเป็นเจ้าของบ้าน ในขณะที่การเช่าตลอด 30 ปี คุณจะต้องจ่ายมากกว่า 7 ล้านบาทโดยไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง

ข้อดีของการซื้อบ้าน

การสร้างสินทรัพย์ – บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี

ความมั่นคง – ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเช่าขึ้นราคา หรือถูกขอคืนบ้าน

การปรับปรุงและตกแต่งได้ตามใจ – ไม่มีข้อจำกัดในการรีโนเวท

โอกาสในการปล่อยเช่าในอนาคต – สร้างรายได้เสริม

มีอิสระในการอยู่อาศัย – ไม่ต้องย้ายบ้านบ่อยๆ

ข้อเสียที่ต้องพิจารณาในการซื้อบ้าน

ภาระหนี้สินระยะยาว – ต้องมีวินัยในการผ่อนบ้านทุกเดือน

ค่าบำรุงรักษา – เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมเอง

ความยืดหยุ่นในการโยกย้ายลดลง – หากต้องการย้ายไปอยู่ที่อื่น การขายบ้านอาจใช้เวลา

แล้วเช่าหรือซื้อดี

หากคุณมองหาความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่ และไม่อยากมีภาระผ่อนระยะยาว การเช่า อาจเหมาะกับคุณ

หากคุณต้องการความมั่นคงทางการเงินและมีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นในระยะยาว การซื้อบ้าน เป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า

 

หากคุณสามารถผ่อนบ้านได้โดยที่รายได้ไม่ตึงตัวเกินไป การซื้อบ้านในเชียงใหม่เป็นทางเลือกที่ดี เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น คุณสามารถสร้างความมั่นคงและมีบ้านเป็นของตนเองในอนาคตได้ และ อย่าลืม ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรเปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน และพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าผ่อนดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และค่าบำรุงรักษา เพื่อให้การตัดสินใจของคุณเป็นไปอย่างรอบคอบที่สุด

 

การพิจารณาข้อดีเหล่านี้จะช่วยให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงปัจจัยด้านพื้นที่ใช้สอย งบประมาณ ความปลอดภัย และความเหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตของครอบครัว ลองมองดู กรีนเนอรี่ วิว ครับ เรามีบ้านแฝด บ้านเดี่ยว ให้เลือกตามความต้องการ ทั้งยังมีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินครับถ้วน จึงมันใจในคุณภาพที่ไดครับ