เรื่องต้องรู้ เมื่อ LGBTQ จะซื้อที่อยู่อาศัย
ในปัจจุบัน สถาบันการเงินหลายแห่งในประเทศไทยได้เปิดโอกาสให้คู่รักที่มีความหลากหลายทางเพศ (LGBTQ+) สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้อย่างเท่าเทียมกับคู่รักทั่วไป การกู้ร่วมนี้ไม่เพียงช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ แต่ยังเสริมสร้างความมั่นคงในชีวิตคู่และการวางแผนอนาคตร่วมกัน ในบทความก่อนหน้านี้ เราได้พูดถึงการเตรียมตัวเมื่อ LGBTQ จะวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย กันไปแล้ว เราลองมาดูว่า เทคนิคการขอสินเชื่อให้ผ่านแบบง่าย ๆ มีอะไรบ้าง
การกู้ร่วมสำหรับคู่รัก LGBTQ+ คืออะไร
การกู้ร่วมคือการที่บุคคลสองคนหรือมากกว่านั้นร่วมกันยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย โดยสถาบันการเงินจะพิจารณารายได้และภาระหนี้สินของผู้กู้ทั้งหมดรวมกัน สำหรับคู่รัก LGBTQ+ การกู้ร่วมนี้เปิดโอกาสให้สามารถมีบ้านร่วมกันได้ แม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียนสมรสก็ตาม
ความแตกต่างระหว่างการกู้ร่วมของคู่รัก LGBTQ+ กับการกู้ร่วมปกติ
โดยทั่วไป การกู้ร่วมจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือดหรือเป็นคู่สมรสที่จดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งได้ปรับเปลี่ยนเงื่อนไขเพื่อรองรับคู่รัก LGBTQ+ โดยไม่จำเป็นต้องมีความสัมพันธ์ทางกฎหมาย แต่ผู้กู้อาจต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันความสัมพันธ์ เช่น ภาพถ่ายร่วมกัน หรือเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงถึงการใช้ชีวิตร่วมกันดังบทความก่อนหน้า
ข้อดีของการกู้ร่วมสำหรับคู่รัก LGBTQ+
-เสริมสร้างความมั่นคงในความสัมพันธ์ การมีทรัพย์สินร่วมกันเป็นการยืนยันถึงความมุ่งมั่นและการวางแผนอนาคตร่วมกันของคู่รัก
-เพิ่มโอกาสในการได้รับวงเงินสินเชื่อสูงขึ้น การรวมรายได้ของผู้กู้ทั้งสองทำให้สถาบันการเงินมองเห็นความสามารถในการชำระหนี้ที่มากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ได้รับวงเงินสินเชื่อที่สูงขึ้น
-แบ่งเบาภาระการผ่อนชำระ การกู้ร่วมช่วยให้คู่รักสามารถแบ่งปันภาระการผ่อนชำระรายเดือนได้ ทำให้การจัดการการเงินเป็นไปอย่างราบรื่นและลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้
การถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมกัน สำหรับคู่รัก LGBTQ+ ที่กู้ร่วมสามารถเลือกการถือกรรมสิทธิ์ได้สองแบบ ดังนี้
กรรมสิทธิ์ร่วม ทั้งสองฝ่ายมีชื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าทั้งคู่มีสิทธิและหน้าที่เท่าเทียมกันในการจัดการทรัพย์สิน
กรรมสิทธิ์เดี่ยว ซึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว อีกฝ่ายหนึ่งจะมีสถานะเป็นผู้ค้ำประกัน การเลือกแบบนี้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบและทำข้อตกลงที่ชัดเจนเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
การกู้ร่วมซื้อบ้านสำหรับคู่รัก LGBTQ+ ในปัจจุบันเป็นเรื่องที่สามารถทำได้อย่างเปิดกว้างและเท่าเทียม การเตรียมตัวที่ดี การเลือกสถาบันการเงินที่เหมาะสม และการวางแผนอนาคตร่วมกันจะช่วยให้การกู้ร่วมเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ ซึ่งก่อนจะกู้ร่วม ควรเตรียมตัวเพื่อให้การกู้ร่วมเป็นไปด้วยความราบรื่น อ่าน การเตรียมตัวเมื่อ LGBTQ จะวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย
วิธีการอื่น ๆ ที่ LGBTQ สามารถกู้บ้านร่วมกันได้
วิธีการหนึ่งซึ่งเป็นวิธีการทางอ้อมแต่ทำให้ LGBTQ สามารถกู้ร่วมกันได้ก็คือ การขอสินเชื่อเพื่อธุรกิจหรือ SME โดยคู่รัก LGBTQ+ สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อสินทรัพย์ถาวรเพื่อประกอบกิจการได้ เช่น สถานประกอบการพร้อมที่ดิน หรือที่ดินเปล่าเพื่อใช้ดำเนินกิจการ แต่การกู้โดยใช้สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME นั้นจะให้ช่วงระยะเวลากู้นานสุดเพียง 10 ปีเท่านั้น ซึ่งสั้นกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุดถึง 30 ปี นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME นั้นก็ยังมีอัตราที่สูงกว่าดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 2-3% ต่อปีโดยประมาณอีกด้วย