5 สิ่งที่ต้องตรวจสอบให้ชัวร์ ก่อนเซ็นรับโอนบ้านพร้อมผู้เช่า

     การซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า ถือเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการนำค่าเช่ามาช่วยผ่อนชำระสินเชื่อกับธนาคาร หรือเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ระยะยาวโดยมีคนช่วยดูแลบ้านให้ แต่การรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่มีผู้อยู่อาศัยแล้วนั้น มีรายละเอียดที่ต้องใส่ใจมากกว่าการซื้อบ้านเปล่า

      เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทและให้คุณได้รับความคุ้มค่าสูงสุด นี่คือ 5 สิ่งสำคัญที่คุณต้องตรวจสอบให้ชัวร์ ก่อนตัดสินใจเซ็นรับโอนบ้านพร้อมผู้เช่า ครับ

1. อ่านเงื่อนไขในสัญญาเช่าฉบับเดิมให้ละเอียด

      สัญญาเช่าคือเอกสารสำคัญที่สุด คุณต้องขอดูเอกสารตัวจริงเพื่อตรวจสอบระยะเวลาเช่าที่เหลือ อัตราค่าเช่า เงื่อนไขการปรับขึ้นค่าเช่า และข้อตกลงพิเศษอื่นๆ เช่น อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ หรือใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซมจุดต่างๆ เพื่อให้คุณรู้ขอบเขตสิทธิ์ของตนเองในฐานะเจ้าของบ้านคนใหม่

2. การจัดการเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า

      บ่อยครั้งที่เกิดปัญหาเมื่อผู้เช่าย้ายออกแล้วเจ้าของคนใหม่ไม่มีเงินมัดจำคืนให้ เพราะไม่ได้ตกลงกับเจ้าของเดิม ดังนั้น ก่อนโอนบ้าน ต้องระบุในสัญญาซื้อขายให้ชัดเจนว่า เจ้าของเดิมจะต้องส่งมอบ เงินประกันความเสียหาย และ ค่าเช่าล่วงหน้า หรือ เงินประกันการเช่า ให้กับคุณในวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างครบถ้วน

3. ตรวจสอบสภาพโครงสร้างบ้านและทรัพย์สิน

      แม้จะมีผู้เช่าอยู่ คุณควรนัดหมายขอเข้าตรวจดูสภาพบ้านร่วมกับเจ้าของเดิม เช็กระบบน้ำ ระบบไฟ โครงสร้างหลังคา และเทียบรายการเฟอร์นิเจอร์ว่าตรงตามที่ระบุในสัญญาหรือไม่ หากพบโครงสร้างชำรุดหนัก จะได้ให้เจ้าของเดิมรับผิดชอบซ่อมแซมก่อนการโอนสิทธิ์

4. ขอดูประวัติการชำระเงินของผู้เช่าย้อนหลัง

      การได้บ้านพร้อมผู้เช่าที่ดีคือลาภอันประเสริฐของการลงทุน แนะนำให้ขอดูสเตทเมนต์หรือสลิปการโอนเงินค่าเช่าย้อนหลังประมาณ 3-6 เดือน เพื่อยืนยันว่าผู้เช่ารายนี้มีวินัยทางการเงิน จ่ายตรงเวลา และไม่มีประวัติค้างชำระ ซึ่งจะช่วยให้คุณบริหารจัดการกระแสเงินสดได้อย่างสบายใจ

5. เคลียร์ค่าใช้จ่ายค้างชำระทั้งหมด

      ก่อนไปสำนักงานที่ดิน ต้องเช็กบิลค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเก็บขยะ และที่สำคัญคือ ค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ว่าเจ้าของเดิมได้ชำระครบถ้วนจนถึงวันโอนหรือไม่ เพื่อไม่ให้ภาระหนี้สินเหล่านี้ตกมาอยู่ที่คุณ

ลงทุนบ้านอย่างมืออาชีพ ปลอดภัยและโปร่งใสที่ กรีนเนอรี่ วิว

      การตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้ด้วยตัวเองอาจยุ่งยากและใช้เวลา แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป หากคุณเลือกลงทุน ซื้อบ้าน กับ Developer ที่มีมาตรฐานและให้ความสำคัญกับความโปร่งใสเป็นอันดับหนึ่ง

      หากคุณกำลังมองหา บ้านเชียงใหม่ สำหรับการลงทุนระยะยาว ขอแนะนำ กรีนเนอรี่ วิว โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์ Contemporary โซนสันทราย (สันพระเนตร) ที่ถูกออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน

กรีนเนอรี่ วิว การลงทุนที่อุ่นใจ

ความโปร่งใสในเอกสาร หากคุณเลือกลงทุนในรูปแบบบ้านพร้อมผู้เช่ากับโครงการ ทีมงานของเราจะจัดการร่างสัญญาเช่า โอนสิทธิ์เงินมัดจำ และทำรายการทรัพย์สินอย่างชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย 100%

บ้านคุณภาพ ตรวจสอบได้ บ้านทุกหลังผ่านการ QC โครงสร้างโดยทีมวิศวกร พร้อมใบรับประกัน ทำให้คุณหมดห่วงเรื่องปัญหาโครงสร้างทรุดโทรม

ทำเลและสังคมคุณภาพ โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัล และคัดกรองสังคมผู้อยู่อาศัยมาเป็นอย่างดี ดึงดูดผู้เช่าคุณภาพระดับพรีเมียม

วางใจให้เราดูแลการลงทุนของคุณ สนใจเยี่ยมชมโครงการ กรีนเนอรี่ วิว