เช่าบ้านรายเดือน VS รายวัน ทำไมสัญญารายปีมักดีกว่า
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านจัดสรร หรือ ทาวน์โฮม ความคิดที่จะนำบ้านหลังใหญ่ไปซอยห้องทำเป็นบ้านเช่ารายวัน หรือเปิดเป็นพูลวิลล่ารับงานปาร์ตี้ผ่าน Airbnb ดูจะเป็นไอเดียที่เย้ายวนใจ เพราะราคาต่อคืนของบ้านพักหลังใหญ่นั้นสามารถตั้งได้สูงมาก
แต่รู้หรือไม่ว่า ในโลกความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากกลับเลือกที่จะ ซื้อบ้านพร้อมผู้เช่าสัญญารายปี มากกว่าการปล่อยเช่ารายวัน เนื่องจากโครงสร้างต้นทุนและพฤติกรรมของผู้พักอาศัยในอสังหาฯ แนวราบนั้นมีความเฉพาะตัวสูงมาก วันนี้เราจะมาเจาะลึกตัวเลขความคุ้มค่ากันครับ
การปล่อยเช่าบ้านแบบรายวัน โดยเฉพาะหากตั้งอยู่นอกเขตท่องเที่ยวหลัก มักจะดึงดูดกลุ่มผู้เข้าพักที่มาเป็นหมู่คณะเพื่อจัดงานปาร์ตี้ สังสรรค์ หรือครอบครัวขนาดใหญ่ ซึ่งตามมาด้วย อัตราการเสื่อมโทรมที่รวดเร็ว
เปรียบเทียบงบประมาณและการดูแลรักษา
1. กางตัวเลข “ค่าเสื่อมโทรม” ของบ้านพักรายวัน ที่คุณอาจคาดไม่ถึง
- กรณีปล่อยเช่าบ้านรายวัน สมมติตั้งราคา 4,500 บาท/คืน มีแขกเข้าพัก 8 คืน/เดือน
- รายได้รวม 36,000 บาท
- หักต้นทุนการจัดการ ค่าน้ำ-ค่าไฟบ้านหลังใหญ่ เปิดแอร์หลายเครื่องพร้อมกัน ประมาณ 6,000 บาท, ค่าทำความสะอาดครั้งใหญ่ รวมดูแลสวนและสระ 4,000 บาท, ค่าซ่อมบำรุงของเสียหาย/สีผนังถลอก/เฟอร์นิเจอร์ชำรุด 3,000 บาท
- กำไรสุทธิเหลือจริง ประมาณ 23,000 บาท แลกมากับการที่โครงสร้างบ้านโทรมลงอย่างรวดเร็ว และเสี่ยงต่อการโดนเพื่อนบ้านในโครงการร้องเรียนเรื่องเสียงดัง
- กรณีซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า สัญญารายปี
- รายได้รวมคงที่: 20,000 – 30,000 บาท/เดือน
- หักต้นทุนการจัดการ ค่าน้ำ-ไฟ-อินเทอร์เน็ต ผู้เช่ารับผิดชอบทั้งหมด, ค่าแม่บ้านดูแลความสะอาดประจำวัน ผู้เช่าจัดการเอง เจ้าของดูแลเพียงโครงสร้างหลักตามสัญญาเท่านั้น
- กำไรสุทธิเหลือจริง: 18,000 – 28,000 บาท บ้านสภาพดีเยี่ยม ไม่โทรม มีคนช่วยเฝ้าและดูแลรักษาบ้านให้ตลอด 365 วัน
2. ปัญหาความต่างในการจัดการและดูแลผู้พักอาศัย
การดูแลแขกรายวันในอสังหาฯ แนวราบนั้นเหนื่อยกว่าคอนโดหลายเท่าตัว เพราะขนาดพื้นที่ที่กว้างขวาง หากระบบปั๊มน้ำมีปัญหา ไฟดับ หรืออุปกรณ์ไฟฟ้าชำรุด แขกรายวันจะคาดหวังให้คุณเข้าไปแก้ไขทันทีภายใน 1 ชั่วโมง หากแก้ไขไม่ได้คุณอาจถูกรีวิว 1 ดาว ซึ่งส่งผลกระทบต่อยอดจองในอนาคตทันที
แต่สำหรับผู้เช่าสัญญารายปี ซึ่งมักเป็นกลุ่มครอบครัวหรือ Expat ชาวต่างชาติที่มาทำงานระยะยาว คนกลุ่มนี้จะมีวุฒิภาวะสูง หากเกิดปัญหากระจุกกระจิกภายในบ้าน พวกเขามักจะจัดการเรียกช่างด้วยตัวเอง หรือแจ้งเจ้าของบ้านตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ทำให้เจ้าของบ้านแทบไม่ต้องสละเวลาส่วนตัวมาดูแลเลย
3. ชัยชนะของทำเล
หากบ้านไม่ได้อยู่ในทำเลท่องเที่ยวหลักอย่างพัทยาหรือภูเก็ต ดีมานด์การเช่ารายวันจะต่ำและแกว่งตัวสูงมาก แต่ในทางกลับกัน ทำเลที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยชั้นดี ใกล้โรงเรียนนานาชาติ หรือใกล้แหล่งงาน จะมีดีมานด์การ เช่ารายปี ที่หนาแน่นและไม่ผันผวนตามฤดูกาล
ลงทุนมั่นคง ปลอดภัย คืนทุนไว ที่ กรีนเนอรี่ วิว (Greenery View)
หากคุณต้องการลงทุนในสินทรัพย์แนวราบที่มูลค่าที่ดินเติบโตขึ้นทุกปี และได้กระแสเงินสดที่นิ่ง สงบ และมั่นคง ขอแนะนำ กรีนเนอรี่ วิว โครงการบ้านจัดสรรคุณภาพ
เรามียูนิตพิเศษแบบ ขายบ้านพร้อมผู้เช่า สัญญาระยะยาว (รายปี) ที่ผ่านการคัดโปรไฟล์ผู้เช่าเกรด A มาให้คุณแล้วเรียบร้อย หมดปัญหาเรื่องปาร์ตี้เสียงดัง หมดห่วงเรื่องบ้านชำรุดทรุดโทรม และที่สำคัญคือ มีรายได้ค่าเช่าสุทธิที่แน่นอนมาช่วยผ่อนชำระธนาคารในทุกๆ เดือนแบบไม่ต้องลุ้นห้องว่าง ลงทุนในสินทรัพย์ที่ปลอดภัยและยั่งยืน เลือกบ้านพร้อมผู้เช่าที่ กรีนเนอรี่ วิว
เราพร้อมบริการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณกู้ผ่านได้ง่าย ได้ดอกเบี้ยที่เหมาะสม และสร้าง เงินทอน ได้จริงตั้งแต่วันแรก เริ่มต้นสร้างความมั่งคั่งด้วยทรัพย์สินคุณภาพที่ กรีนเนอรี่ วิว ครับที่ผ่านการคัดกรองโปรไฟล์ผู้เช่ามาอย่างเข้มงวด สัญญาระยะยาวชัดเจน และมีประวัติการชำระเงินที่ตรงเวลา ให้คุณสวมบทบาทเป็น เสือนอนกิน รับ Passive Income ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งหรือลงประกาศหาคนเช่าเอง
สร้างอิสระทางการเงิน ควบคู่ไปกับอิสระในการใช้ชีวิต เริ่มต้นการลงทุนแบบ Rentvesting อย่างชาญฉลาด เลือก กรีนเนอรี่ วิว เป็นสินทรัพย์ชิ้นแรกของคุณครับ