รู้จัก OPM ซื้อบ้านพร้อมผู้เช่าอย่างไรให้ค่าเช่าผ่อนตัวเองแถมเงินทอน

      หลายคนมีความฝันอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แนวราบเพื่อปล่อยเช่า แต่ก็มักจะถอดใจเมื่อนึกถึงเงินก้อนใหญ่ที่ต้องใช้ลงทุน แต่ในความเป็นจริง เศรษฐีอสังหาฯ ส่วนใหญ่มักเติบโตจากการใช้กลยุทธ์ OPM (Other People’s Money) หรือการใช้พลังของ “เงินสินเชื่อธนาคาร” มาสร้างพอร์ตการลงทุนให้กับตัวเอง

     หากคุณกำลังสนใจบ้านจัดสรร บทความนี้จะมาเผยเคล็ดลับการใช้เงินแบงก์เพื่อ ซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า สร้างกระแสเงินสดให้ผู้เช่าเป็นคนจ่ายค่าผ่อนบ้านแทนคุณ และยังเหลือ “เงินทอน” เป็น Passive Income ในทุกๆ เดือนครับ

ทำไมกลยุทธ์ OPM ถึงเหมาะกับบ้านพร้อมผู้เช่า

     การทำ OPM กับบ้านแนวราบนับว่ามีความท้าทาย หากคุณซื้อบ้านเปล่าแล้วหาผู้เช่าไม่ได้ ภาระการผ่อนหลักหมื่นจะตกอยู่ที่คุณทันที การเลือก ซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า จึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด เพราะคุณจะมีรายได้มารองรับค่างวดธนาคารตั้งแต่วันแรก ยิ่งไปกว่านั้น ผู้เช่าบ้านมักเป็นครอบครัวหรือกลุ่มชาวต่างชาติ (Expat) ที่เน้นอยู่อาศัยระยะยาว (1-3 ปี) ทำให้รายได้ของคุณนิ่งและมั่นคงมาก

ตัวอย่าง สร้างพอร์ตลงทุนบ้านด้วยเงินธนาคาร

เพื่อความเข้าใจที่ง่ายขึ้น ลองดูตัวอย่างการคำนวณกลยุทธ์ OPM กับการซื้อบ้านปล่อยเช่า ดังนี้ครับ:

• ขั้นที่ 1 หาบ้านที่ให้ Yield ดี คุณพบโครงการบ้านคุณภาพ ราคา 5,000,000 บาท เลือกหลังที่เปิด ขายพร้อมผู้เช่า ซึ่งเป็นครอบครัวชาวต่างชาติ มีสัญญาเช่ารายปีที่ 30,000 บาทต่อเดือน
• ขั้นที่ 2 กู้ธนาคาร (OPM) นำรายได้ประจำของคุณบวกกับ “สัญญาเช่า” ที่มีอยู่ไปยื่นกู้ สมมติว่าธนาคารอนุมัติวงเงินผ่อนชำระอยู่ที่ 23,000 บาทต่อเดือน
• ขั้นที่ 3 บริหารกระแสเงินสด คุณนำค่าเช่า 30,000 บาท มาจ่ายค่างวดธนาคาร 23,000 บาท และกันเงินสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมหรือส่วนกลางไว้ 2,000 บาท
• ผลลัพธ์ที่ได้: คุณจะมี เงินทอน 5,000 บาทต่อเดือนเข้ากระเป๋าทันทีโดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองผ่อน และสิ่งที่เหนือกว่าคอนโดคือ ในอนาคต ราคาที่ดิน ของบ้านหลังนี้จะเติบโตขึ้นทำให้คุณได้กำไรถึงสองต่อ

ลงทุนบ้านพร้อมผู้เช่า การันตีผลตอบแทนที่ กรีนเนอรี่ วิว Greenery View

     หากคุณต้องการลงสนามอสังหาฯ ด้วยกลยุทธ์ OPM อย่างปลอดภัย การเลือกโครงการที่มีศักยภาพคือสิ่งสำคัญ ขอแนะนำ กรีนเนอรี่ วิว โครงการบ้านระดับพรีเมียมที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

     เรามีบ้าน ขายพร้อมผู้เช่า สัญญาเช่ารัดกุม ประวัติผู้เช่าโปร่งใส ช่วยให้คุณคำนวณตัวเลขและวางแผนทำ OPM ได้อย่างแม่นยำ พร้อมบริการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณกู้ผ่านได้ง่าย ได้ดอกเบี้ยที่เหมาะสม และสร้าง เงินทอน ได้จริงตั้งแต่วันแรก เริ่มต้นสร้างความมั่งคั่งด้วยทรัพย์สินคุณภาพที่ กรีนเนอรี่ วิว ครับที่ผ่านการคัดกรองโปรไฟล์ผู้เช่ามาอย่างเข้มงวด สัญญาระยะยาวชัดเจน และมีประวัติการชำระเงินที่ตรงเวลา ให้คุณสวมบทบาทเป็น เสือนอนกิน รับ Passive Income ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งหรือลงประกาศหาคนเช่าเอง
      สร้างอิสระทางการเงิน ควบคู่ไปกับอิสระในการใช้ชีวิต เริ่มต้นการลงทุนแบบ Rentvesting อย่างชาญฉลาด เลือก กรีนเนอรี่ วิว เป็นสินทรัพย์ชิ้นแรกของคุณครับ