เคล็ดลับการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า ที่นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้

      สำหรับผู้ที่กำลังเริ่มต้นศึกษาเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่านับเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเติบโตต่อเนื่องยาวนาน และการเลือกซื้อแบบ บ้านพร้อมผู้เช่า ก็เป็นทางลัดที่ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องบ้านว่างได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม อุปสรรคด่านแรกของนักลงทุนมือใหม่หลายคนคือเรื่อง การขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากบ้านมีมูลค่าสูง หลายคนกังวลว่าธนาคารจะพิจารณาเข้มงวดจนกู้ไม่ผ่าน
      แต่ทราบหรือไม่ครับว่า ในมุมมองของสถาบันการเงิน การมีสัญญาเช่ามารองรับอยู่แล้ว ถือเป็นปัจจัยบวกที่จะช่วยให้คุณขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายขึ้นอย่างนึกไม่ถึงครับ

1. เปลี่ยนผู้เช่าให้เป็น “สินทรัพย์” ช่วยดันวงเงินกู้

      เมื่อคุณยื่นกู้ซื้อบ้านทั่วไป ธนาคารจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระจากสลิปเงินเดือนหรือรายได้ปัจจุบันของคุณเป็นหลัก แต่สำหรับการซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า สัญญาเช่าที่ติดมากับบ้านจะถูกมองว่าเป็น กระแสเงินสดรับ ทันที ซึ่งธนาคารหลายแห่งยอมรับรายได้ส่วนนี้มาคิดคำนวณบวกกลับเข้าไปเป็นฐานรายได้ของคุณ (โดยคิดให้ประมาณ 60-80% ของค่าเช่าจริงตามเกณฑ์ธนาคาร) ช่วยให้คุณมีรายได้รวมสูงขึ้นและมีโอกาสได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นตามไปด้วย

2. สิ่งที่ธนาคารใช้ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของรายได้จากค่าเช่า

      แม้ว่าการมีผู้เช่าจะช่วยเพิ่มโอกาสผ่าน แต่ธนาคารก็ต้องการความมั่นใจว่ารายได้นั้นเกิดขึนจริงและมั่นคง โดยจะพิจารณาจากสิ่งเหล่านี้

• ความสมเหตุสมผลของค่าเช่า: อัตราค่าเช่าต้องสอดคล้องกับกลไกตลาดในทำเลนั้นๆ ไม่สูงเกินจริง
• ความต่อเนื่องของรายได้: สัญญาเช่าควรมีระยะเวลาเหลืออยู่พอสมควร (เช่น ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน ถึง 1 ปี) และมีหลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชี (Statement) ของเจ้าของเดิมอย่างสม่ำเสมอเพื่อยืนยันว่าไม่ใช่สัญญาเช่าที่ทำขึ้นมาลอยๆ

3. ทริคสำคัญสำหรับมือใหม่ในการเตรียมตัวยื่นกู้

      ก่อนเข้าพบเจ้าหน้าที่สินเชื่อ แนะนำให้เตรียมเอกสารสัญญาเช่าฉบับจริง, Statement ย้อนหลังของผู้ขายเดิมที่แสดงรายการเงินเข้าจากค่าเช่า และหากสามารถแสดงประวัติการชำระเงินที่ตรงเวลาของผู้เช่าได้ ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มคะแนนความน่าเชื่อถือในสายตาธนาคารได้มากยิ่งขึ้นครับ

ลงทุนอสังหาฯ อย่างมั่นคงและอุ่นใจ ที่ กรีนเนอรี่ วิว (Greenery View)

     หากคุณกำลังมองหาบ้านเพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าในทำเลศักยภาพ ขอแนะนำ กรีนเนอรี่ วิว โครงการบ้านคุณภาพที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว วันนี้เราพร้อมส่งต่อโอกาสพิเศษกับยูนิตสวย ขายพร้อมผู้เช่า คุณภาพดี ประวัติการชำระเงินดีเยี่ยม หมดห่วงเรื่องการหาผู้เช่าใหม่ และหมดกังวลเรื่องการยื่นกู้ เพราะ กรีนเนอรี่ วิว มีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยประสานงานและเตรียมเอกสารสัญญาเช่าที่รัดกุมโปร่งใส เพื่อให้คุณนำไปยื่นธนาคารได้อย่างราบรื่น ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านและรับ Passive Income สม่ำเสมอทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ เริ่มต้นพอร์ตลงทุนของคุณอย่างมั่นคงและเติบโตไปพร้อมกับเราที่ กรีนเนอรี่ วิว ครับ